+4.2%
Bestaande koopwoning prijsindex · jaar-op-jaar
Nederland · bestaande koopwoningen · Q2 2026
Een nationale prijsbeweging, geen Amsterdamse waardering of huuropbrengst.
Source: CBS / Kadaster ↗01Marktidentiteit
Amsterdam is de meest gevestigde residentiële investeringsmarkt van Nederland. De stad combineert structurele woningschaarste, een gereguleerd maar navigeerbaar planologisch kader, internationale vraag en een volwassen transactiemarkt. De bepalende kenmerk van de stad is beperkt aanbod, geografisch, regelgevend en politiek.
02Waarom investeerders hier kijken
Amsterdam is interessant door de combinatie van structurele woningschaarste, sterke vraag en beperkte ruimte voor nieuw aanbod. Kansen liggen vooral in hoogwaardige bestaande woningen, renovatie en transformatie op sterke locaties. De beste woongebieden hebben zich door verschillende marktcycli heen relatief veerkrachtig getoond.
03Wie hier koopt
De markt trekt Nederlandse en internationale investeerders, particuliere kopers, eigenaar-bewoners en zakelijke huurders. In het hogere woonsegment zien we relatief veel kopers die voor langere tijd aanhouden.
04Belangrijke buurten & gebieden
01
Grachtengordel
Historische grachtengordel, beschermd erfgoed, extreme schaarste, premium prijzen.
02
Zuid (Amsterdam-Zuid)
Prime residentieel, internationale vraag, volwassen architectuur, gezinswoningen.
03
Oud-West / De Baarsjes
Transformatie en renovatie, value-add potentie, stijgende vraag.
04
Noord
Opkomende transformatie, ontwikkeling aan het water, relatieve waarde.
05
Haven-Stad (future)
Grootschalige ontwikkelingszone, langetermijn aanbodpipeline.
05Typische assettypes
Grachtenpand-appartementen, prime residentiële appartementen in Zuid, renovatie- en transformatieprojecten en selectieve nieuwbouw in uitbreidingszones. De grachtengordel en Zuid zijn de referentiemarkten voor prime; transformatiegebieden bieden value-add.
06Nieuwbouwlandschap
Nieuw aanbod is structureel beperkt door planologie, grondschaarste en beleidsmatige beperkingen aan hoogte en dichtheid. Haven-Stad is de grootste langetermijn ontwikkelingszone, maar oplevering is gefaseerd over vele jaren. Nieuwbouw vraagt een premium maar staat onder betaalbaarheidsdruk.
07Investerings Thema's
01
Waardebehoud door schaarste
02
Transformatie- en renovatie value-add
03
Selectieve acquisitie in opkomende gebieden
04
Internationale zakelijke huurdersvraag
05
Langetermijnbezit en uitpond
08Lifestyle-component
Internationaal stadsleven, culturele hoofdstad, wandel- en fietsbare infrastructuur en een volwassen restaurant- en kunstscene. Hoge levenskwaliteit, maar hoge kosten van levensonderhoud en woningdruk.
09Risico's & aandachtspunten
!
Regelgevingscomplexiteit, huurbescherming, vergunningen, erfgoedbeperkingen
!
Hoge instapprijzen in prime gebieden
!
Politieke druk op investeerdersbezit
!
Betaalbaarheidsmaatregelen kunnen huurinkomsten beïnvloeden
!
Belastingwijzigingen (box 3) beïnvloeden private investeerders
10EL JOUHRI perspectief
Amsterdam is onze belangrijkste Nederlandse referentiemarkt. We richten ons op sterke locaties waar schaarste en vraag langetermijnwaarde ondersteunen, en op transformatieprojecten waar verbetering concreet uitvoerbaar is. Bij grootschalige nieuwbouw kijken we kritisch naar prijs, aanbod en werkelijke vraag. Huurinkomsten nemen we alleen mee wanneer die juridisch en marktmatig goed zijn onderbouwd.
Dit is een marktvisie van EL JOUHRI, geen beleggingsadvies. Marktcondities veranderen. Onafhankelijke juridische en fiscale begeleiding is noodzakelijk voor elke transactie.
Laten we de kans bespreken.
Twee routes: investeerdersaanvraag of strategische samenwerking. We bekijken elke aanvraag persoonlijk.
Plan een strategiegesprekInformatie op deze website is algemeen en vormt geen aanbod, juridisch, fiscaal of investeringsadvies. Zie onze volledige disclaimer.
Evidence & perspective
The wider market context.
Bronnen gecontroleerd op 18 september 2026. Gedateerde momentopnames, geen live feed. De indicatoren hebben verschillende scopes en periodes en zijn niet direct vergelijkbaar. Het zijn geen huuropbrengsten, waarderingen of voorspelde investeringsrendementen.
Amsterdam · Property-level assessment
What needs to be verified.
01
Legal & use
Huurcontracten, huurregulering en lokale aankoop- of splitsingsbeperkingen.
02
Asset & delivery
Bouwkundige staat, VvE-documentatie en eventuele erfpacht.
03
Ownership & exit
Renovatieomvang, exploitatiekosten en onderbouwing voor de ownership- of exitcase.
Dit zijn onderzoeksonderwerpen, niet een verklaring dat een specifiek vastgoed voldoet aan lokale wetgeving. Verkrijg actueel advies voor het betreffende object.
Continue the conversation
Bestaande relaties: log in op My EL JOUHRI. Nieuwe aanvragen: info@eljouhri.com.