Luxury living
Villa community · Tanger, Morocco
Above the Strait.
Modern design in harmonie met natuur, rust en uitzicht.
Een exclusieve villa community aan de kust van Tanger, waar mediterrane elegantie, moderne architectuur en de schoonheid van de Marokkaanse kust samenkomen. De grond is verworven door onze partners in Marokko, de bestemming staat villabouw toe en de aanvraag voor realisatie loopt.
Sfeerimpressie (digitaal gegenereerd); het definitieve ontwerp kan afwijken.
Privé villa's
Exclusieve community
Panoramisch zeezicht
Adembenemende vergezichten
Royale buitenruimtes
Tuinen, terrassen en privé pools
Hoogwaardige afwerking
Natuurlijke materialen
Rustige omgeving
Privacy en sereniteit
Residences & Lifestyle
Mediterrane lifestyle
Dine. Relax. Belong.
Private pools
Your personal retreat.
Natural elegance
Timeless materials. Lasting value.
Beelden zijn sfeerimpressies. Aantallen, programma en planning zijn indicatief en afhankelijk van vergunningverlening en financiering.
Projectstatus
Aanvraag realisatie loopt
Grond verworven · bestemming villabouw
Wat we willen realiseren
Een kleinschalige villa community waar uitzicht, privacy, landschap en architectuur samen één bestemming vormen.
EL JOUHRI Flagship Project · Tanger
Van visie naarrealisatie.
Above the Strait moet meer worden dan een verzameling villa’s. Het uitgangspunt is een herkenbare residentiële bestemming met een beperkt aantal hoogwaardige woningen, sterke zichtlijnen naar zee, veel privacy en een duidelijke internationale positionering.
De basis ligt er: de grond is verworven door onze partners in Marokko, de bestemming staat villabouw toe en de aanvraag voor realisatie is in behandeling. Wat nu volgt is het afronden van engineering en begroting, en het samenstellen van de partijen die de bouw mogelijk maken.
Waar staan we nu?
01
Grond verworven door onze partners in Marokko
02
Bestemming staat villabouw toe
03
Masterplan, product en businesscase uitgewerkt
04
Aanvraag voor realisatie in behandeling
Volgend beslismoment
Na de vergunning: definitieve begroting, kapitaalstructuur en start van de bouw, samen met investeerders, financiers en strategische partners.
Indicatieve ontwikkelroute
Van grond naar oplevering.
De planning is richtinggevend en kan wijzigen door vergunningverlening, ontwerpkeuzes, financiering en marktomstandigheden.
01
Afgerond
Grond, concept & haalbaarheid
Grond verworven door onze partners in Marokko, met een bestemming voor villabouw. Masterplan, product en businesscase zijn uitgewerkt.
02
Huidige fase
Aanvraag realisatie
De aanvraag voor realisatie is in behandeling. Parallel worden engineering, landschap en de definitieve projectbegroting afgerond.
03
Volgende fase
Realisatie
Na vergunning en financiering volgt gefaseerde uitvoering, bouwsturing en kwaliteitscontrole.
04
Indicatief
Oplevering & waarde
Oplevering, verkoop of langetermijnexploitatie per villa, afhankelijk van de gekozen project- en kapitaalstructuur.
Tanger · Morocco
Een internationale kustbestemming in ontwikkeling.
Locatie · Tanger
Een kuststad metinternationale uitstraling.
Tanger verbindt Europa en Afrika, atlantische en mediterrane kust. De stad combineert strategische ligging, groeiende infrastructuur en een sterke culturele identiteit, een setting die past bij een selectieve, hoogwaardige villa community.
Strategisch
Verbinding tussen continenten
Kustlijn
Atlantisch & mediterraan
Groeiend
Infrastructuur & positie
Selectief
Beperkte premium supply
Design language
Ibiza calm. Moroccan warmth.Tanger horizon.
Geen schreeuwerige luxe, maar ingetogen kwaliteit. Materialen, licht, landschap en architectuur vormen samen een herkenbare wereld die zowel internationaal als lokaal geloofwaardig voelt.
Panoramisch zeezicht
Open zichtlijnen, buitenleven en een sterke relatie met de kust vormen het uitgangspunt.
Luxe afwerking
Warme materialen, veel glas, tactiele details en een ingetogen mediterrane signatuur.
Royale buitenruimtes
Tuinen, terrassen en privé pools als verlengstuk van het interieur.
Landschap & privacy
Groene buffers, royale buitenruimte en een rustige, laagdichte opzet.
Investment case
Niet alleen mooi.Ook financieel uitlegbaar.
De businesscase wordt opgebouwd vanuit één eenvoudige vraag: kan een selectief villa product op deze locatie tegen een realistische totale kostprijs worden ontwikkeld en verkocht of aangehouden met voldoende veiligheidsmarge?
De definitieve grondwaarde, bouwbegroting, financieringsstructuur en verkoopprijzen zijn nog niet publiek vastgesteld. Daarom tonen we hieronder geen verzonnen rendement, maar wel de rekenlogica waarmee het project wordt beoordeeld.
Strategische locatie
Tanger als internationale kustbestemming
Panoramisch zeezicht
Sterke relatie met kust en landschap
Selectieve community
Beperkt aantal vrijstaande villa's
Premium product
Hoogwaardige materialen en afwerking
Privacy & rust
Laagdichte opzet met groene ruimte
Langetermijnwaarde
Positionering boven korte-termijn volume
Indicatieve scenario calculator
Test de businesscase met uw eigen aannames.
Vul zelf kosten en verkoopaannames in. Deze module bevat geen projectprognose en vormt geen investeringsaanbod.
Ontwikkelkosten
Totale ontwikkelkosten
€ 0
Verwachte omzet
€ 0
Projectresultaat
€ 0
Indicatieve equitybehoefte
€ 0
Marge op omzet
0.0%
Return on cost
0.0%
Rekentool uitsluitend voor scenarioanalyse. Belastingen, fasering, inflatie, verkoopkosten, renteprofiel, timing en overige projectrisico’s kunnen materieel effect hebben op de uiteindelijke businesscase.
01
Kosten eerst
Grond, bouw, afwerking, advies, financiering en reserve worden volledig meegenomen voordat over rendement wordt gesproken.
02
Downside testen
Niet alleen het beste scenario telt. Ook tragere verkoop, hogere kosten en langere doorlooptijd moeten in de haalbaarheid passen.
03
Kapitaalstructuur bepalen
Pas na een gevalideerde begroting wordt bepaald welke combinatie van eigen vermogen, partners en externe financiering passend is.
Gallery
Sfeerbeelden van een unieke plek.
Referentiebeelden ter ondersteuning van sfeer en positionering. Geen foto's van een gerealiseerd project.
Onze kracht
Designed & built in-house.
Design & build uit Dubai
Een design & build-huis dat sinds 1978 ultra-luxe villa's en hospitality realiseert, in Dubai, Monaco, Qatar en Nederland.
Interieur & maatwerk
Een Nederlandse interieurstudio voor maatwerk en turnkey-interieurs, met projecten in Nederland, Parijs en Monaco.
Eigen bouwteam
Uitvoering door ons eigen bouwteam, samen met Marokkaanse architecten ter plaatse. Wij sturen direct op kwaliteit, kosten en planning.
Eén team van ontwerp tot oplevering: minder schakels, minder faalkosten en meer grip op het resultaat.
Above the Strait · Tanger
Room for partners.
Voor een beperkt aantal partijen is er ruimte om deel te nemen aan de volgende fase van Above the Strait.
Investeerder · Financier · Exploitant · Strategische partner
Benieuwd wat dat voor u kan betekenen? Plan een vertrouwelijk gesprek; wij delen voortgang, onderbouwing en mogelijke vormen van samenwerking persoonlijk.
EL JOUHRI · Tanger · Dubai · Amsterdam
Real assets. Lasting impact.