Villa Transformation
Bestaande villa's volledig herpositioneren: indeling, techniek, buitenruimte en uitstraling, afgestemd op de koper of huurder die wij voor ogen hebben.
Development & Transformation
Seeing potential.
Creating lasting places.
Doordachte ontwikkeling. Doelgerichte transformatie.
Verken onze aanpak
Aankomend event
EL JOUHRI × STRAIGHT LINE LEADERSHIP × VENTUNO
Private Leadership Experience
One room. Selected people. Real conversations.
Een besloten middag voor een selecte groep van 50 ondernemers, investeerders en relevante relaties actief in vastgoed, investering en leiderschap.
Straight Line Leadership vormt het inhoudelijke hart van de middag, met focus op leiderschap, besluitvorming, standaarden en executie.
Datum
5 november 2026
Locatie
Ventuno Skylounge, Amsterdam Amstel · 21e verdieping
Toegang
Invitation Only
Leadership. Capital. Strategy. Connections.
Programma
Een middag met inhoud, leiderschap en verbinding.
14:30
– 15:00
– 15:00
Ontvangst & kennismaking
Ontvangst van de gasten in de Ventuno Skylounge, met ruimte om elkaar in een ontspannen setting te ontmoeten en alvast nieuwe verbindingen te leggen.
15:00
– 15:15
– 15:15
Opening door Tommy Kruizinga
Tommy opent de middag, verwelkomt de aanwezigen en zet de toon voor een besloten bijeenkomst waarin inhoud, leiderschap en persoonlijke ontwikkeling centraal staan.
15:15
– 17:45
– 17:45
Straight Line Leadership Experience
Een intensieve en interactieve sessie rond leiderschap, besluitvorming, persoonlijke standaarden en executiekracht, vertaald naar concrete situaties uit ondernemerschap en het dagelijks leven.
17:45
– 18:00
– 18:00
Morocco / Tanger Investment Opportunities
Een korte introductie tot onze visie op Tanger en Marokko, met aandacht voor vastgoedontwikkeling, positionering, waardecreatie en de kansen die wij daar voor de komende jaren zien.
18:00
– 18:30
– 18:30
Borrel aan de bar
Een drankje en ontmoeting aan de bar van Ventuno, als overgang van de inhoudelijke middag naar het diner.
18:30
Ventuno Diner
We sluiten af met een diner, met alle ruimte voor goede gesprekken, nieuwe contacten en verdieping rond ondernemerschap, vastgoed en investeren.
Sfeerimpressie · Tanger
Grond verworven. Aanvraag voor realisatie loopt.
Villa community · Tanger, Morocco
Above the Strait.
Modern design in harmonie met natuur, rust en uitzicht.
Een exclusieve villa community aan de kust van Tanger, waar mediterrane elegantie, moderne architectuur en de schoonheid van de Marokkaanse kust samenkomen. De grond is verworven door onze partners in Marokko, de bestemming staat villabouw toe en de aanvraag voor realisatie loopt.
Zeezicht
Privé villa's
Laagdicht
Luxe afwerking
Bekijk het project
Beelden zijn sfeerimpressies. Aantallen, maatvoering, programma en planning zijn indicatief en afhankelijk van vergunningverlening en financiering.
Purpose behind
every transformation.
We herkennen ongerealiseerd potentieel in vastgoed en grond. Lokaal inzicht, een heldere ontwerpvisie en hands-on uitvoering vormen elke kans van eerste analyse tot finale oplevering.
Wat wij doenDevelopment profile
From villa transformation to ground-up development.
Wij werken aan een bewust beperkt aantal projecttypes, waarin wij de uitvoering zelf kunnen sturen. Van het herpositioneren van één villa tot het ontwikkelen van een perceel met meerdere woningen.
Ground-Up Development
Residentiële nieuwbouw van grondaankoop tot oplevering, met eigen regie over ontwerp, vergunning en bouw.
Residential Conversion
Onderbenutte gebouwen omzetten naar waardevoller woongebruik, alleen waar bestemming en constructie dat toelaten.
Extensions & Additions
Extra bruikbare ruimte toevoegen met een slim ontwerp: een verdieping, uitbouw of dakterras die de waarde van het geheel verhoogt.
Boutique Residences
Kleinschalige appartementen- en woonprojecten, waar kwaliteit en locatie zwaarder wegen dan volume.
Hospitality & Short Stay
Geselecteerde villa's, gastenverblijven en boutique-accommodatie, ontworpen voor exploitatie en beheer vanaf dag één.
Land Development
Percelen aankopen en ontwikkelen: haalbaarheid, bestemming, ontwerp en vergunning, voordat er gebouwd wordt.
Joint Ventures
Samenwerken met grond- en vastgoedeigenaren: zij brengen de locatie in, wij de ontwikkeling, de uitvoering en het kapitaalnetwerk.
Development model
From opportunity to delivery.
Acht stappen, één verantwoordelijke partij. Wij houden de regie van de eerste verkenning tot het moment dat de waarde gerealiseerd is.
Source
Goede kansen komen vaak niet op de markt. Via ons netwerk van eigenaren, makelaars en lokale partners vinden wij vastgoed en grond die anderen over het hoofd zien.
Analyse
Elke kans toetsen wij op investeringsvisie, ontwikkelpotentieel, bestemming, eigendomssituatie en risico, voordat er een bod op tafel ligt.
Acquire
Waardecreatie begint bij de aankoop. Wij kopen met discipline, en laten een kans liever lopen dan er te veel voor te betalen.
Design
Ontwerp is geen decoratie maar strategie. De architectuur moet de eindgebruiker dienen én de businesscase.
Permit
Vergunningen en regelgeving beheren wij zelf, in direct overleg met lokale autoriteiten, architecten en adviseurs.
Build
Wij zijn op de bouwplaats aanwezig. Kwaliteit, kosten en voortgang bewaken wij daar, niet vanaf afstand.
Position
Vanaf het begin weten wij voor wie wij bouwen. Verkoop, verhuur, exploitatie of partnerschap bepalen de keuzes in ontwerp en afwerking.
Hold / Operate / Exit
Elk project heeft vooraf een route naar waarderealisatie. Vasthouden, exploiteren of verkopen: bewust gekozen, niet bij toeval.
Transformation
Creating value by seeing differently.
Niet elk object hoeft nieuw te zijn. De grootste waardesprong zit vaak in wat er al staat: een betere indeling, een extra laag, een nieuwe gevel of een ander gebruik. Wij kijken eerst wat een gebouw kan worden, en rekenen daarna door of het klopt.
01Oude villa→Luxueuze woning
02Garage→Residentiële ruimte
03Kelder→Bruikbare woonruimte
04Ongebruikt dak→Penthouse / dakterras
05Verouderde gevel→Hedendaagse architectuur
06Lege grond→Woning
07Te groot huis→Geoptimaliseerde indeling
Focus market · Tangier
Where Europe and Africa meet.
Tanger ligt op het kruispunt van twee continenten en twee zeeën. Nieuwe infrastructuur, de haven van Tanger Med en een groeiende internationale vraag veranderen de stad snel, terwijl premiumlocaties schaars blijven. Daar zien wij ruimte voor transformatie en nieuwbouw, en daar ontwikkelen wij ook zelf, zoals ons villaproject aan de kust.
Strategische liggingGroeiende internationale aantrekkingskrachtMiddellandse ZeekustUitbreidende infrastructuurSterke residentiële vraagBeperkt aantal premiumlocatiesHerontwikkelingspotentieelToerisme en vraag uit de diasporaInternationale bereikbaarheid
Onze visie op Tanger Our perspective
Location. Design. Execution.
Markets
Local insight. International perspective.
Wij werken in vier marktclusters, elk met een eigen rol. In Nederland op mandaat van klanten, in Marokko en Zuid-Spanje ook voor eigen rekening, en in de VAE als aankoopmarkt voor onze klanten. Per markt kennen wij de dynamiek, de risico's en de route naar waardecreatie.
01
Nederland
Private Capital · Advies · CliëntmandatenNederland blijft onze thuismarkt voor Private Capital. We ontwikkelen hier niet meer voor eigen rekening. Onze rol ligt bij cliëntmandaten: aankoop- en investeringsbegeleiding, vastgoed- en vermogensstructurering, strategisch advies en, waar relevant, projectregie voor renovatie of transformatie in opdracht van klanten. Onze eigen Development & Transformation activiteiten richten we hoofdzakelijk op Marokko en Zuid-Spanje.
AmsterdamDen HaagRotterdamUtrecht
02
Zuid-Spanje
Ontwikkeling · Transformatie · Private CapitalZuid-Spanje is een van onze belangrijkste actieve markten voor Development & Transformation. We combineren selectieve projecten voor eigen rekening met Private Capital mandaten voor klanten die aankoopbegeleiding, structurering en lokale uitvoering zoeken. De focus ligt op hoogwaardig residentieel vastgoed op locaties met bewezen internationale vraag en duidelijk verbeter- of herpositioneringspotentieel.
MálagaMarbellaEsteponaBenahavísSotogrande
03
Verenigde Arabische Emiraten
Private Capital · Aankoop · UitvoeringDe VAE zijn voor ons primair een Private Capital- en aankoopmarkt, niet een markt waar we zelf voor eigen rekening ontwikkelen. We helpen klanten bij het selecteren, beoordelen en aankopen van vastgoed, met Dubai als primaire markt, Abu Dhabi voor een meer defensieve langetermijnpositie en Ras Al Khaimah uitsluitend selectief. De begeleiding kan doorlopen via financieringspartners, key handover, snagging en coördinatie van beheer.
DubaiAbu DhabiRas Al Khaimah
04
Marokko
Ontwikkeling · Transformatie · PartnershipsMarokko is een kernmarkt voor EL JOUHRI Development & Transformation, met Tanger als belangrijkste operationele focus. We realiseren geselecteerde ontwikkeling en transformatie voor eigen rekening en werken daarnaast met grondeigenaren, kapitaalpartners en private klanten aan gestructureerde kansen. Casablanca, Rabat en Marrakech volgen we selectief wanneer de investeringscase en uitvoeringsroute helder zijn.
TangerCasablancaRabatMarrakech
A new perspective on your property.
Bestaande villa, grond, onafgemaakt gebouw of ontwikkelingsidee, we beoordelen wat er is, wat mogelijk is en welke route zinvol is.
Begin een gesprekOur perspective
Purpose before drawings.
01
Transform an existing property or develop from land?
Vergelijk de twee routes op beperkingen, uitvoering en de behoeften van de eindgebruiker.
02From land to a credible development brief.
De inputs die nodig zijn voordat tekeningen een bouwbaar en financierbaar voorstel worden.
03A clear framework for owner partnerships.
Rollen, bijdragen, beslisrechten en risico-allocatie vóór een joint venture.
Continue the conversation
Bestaande relaties: log in op My EL JOUHRI. Nieuwe aanvragen: info@eljouhri.com.