+4.2%
Bestaande koopwoning prijsindex · jaar-op-jaar
Nederland · bestaande koopwoningen · Q2 2026
Een nationale prijsbeweging, geen Amsterdamse waardering of huuropbrengst.
Source: CBS / Kadaster ↗01Marktidentiteit
Rotterdam is de grootschalige stedelijke transformatiemarkt van Nederland. De stad is herbouwd na WWII en blijft zich heruitvinden door ontwikkeling, verdichting en herontwikkeling aan het water. Het biedt de meest significante ontwikkelingspipeline onder Nederlandse steden en het meest toegankelijke instappunt voor transformatiekapitaal.
02Waarom investeerders hier kijken
Investeerders kijken naar Rotterdam voor schaal, ontwikkelingspotentie en relatieve waarde versus Amsterdam. De stad heeft een betekenisvolle ontwikkelingspipeline, actieve stedelijke herontwikkeling en een groeiende kenniseconomie. Instapprijzen zijn toegankelijker dan Amsterdam, met echte transformatie-upside.
03Wie hier koopt
Nederlandse en internationale developers, institutionele investeerders, private investeerders die ontwikkelingsblootstelling zoeken en kopers-bewoners. De kopersbasis is meer ontwikkelingsgeoriënteerd dan in Amsterdam of Den Haag.
04Belangrijke buurten & gebieden
01
Kop van Zuid / Katendrecht
Waterfront transformatie, hoogbouw, gevestigde herontwikkeling.
02
Centrum
Commerciële kern, gemengd-gebruik, verdichtingspotentie.
03
Noord
Residentiële transformatie, renovatie, opkomende vraag.
04
West
Volwassen residentieel, renovatie, gezinsvraag.
05
Zuid
Grootschalige ontwikkelingszone, langetermijn pipeline.
05Typische assettypes
Ontwikkelingsprojecten, transformatiepanden, nieuwbouwappartementen, hoogbouw aan het water en renovatiekansen. De markt is ontwikkelingsgedreven, met schaalkansen die niet beschikbaar zijn in Amsterdam.
06Nieuwbouwlandschap
Rotterdam heeft de meest actieve ontwikkelingspipeline onder grote Nederlandse steden. Aanbod omvat hoogbouw waterfront, gemengd-gebruik herontwikkeling en residentiële verdichting. De stad moedigt ontwikkeling actief aan, in tegenstelling tot de meer beperkte Amsterdam-markt.
07Investerings Thema's
01
Grootschalige stedelijke transformatie
02
Ontwikkelingspipeline en schaal
03
Relatieve waarde versus Amsterdam
04
Waterfront herontwikkeling
05
Opkomende prime-gebiedvorming
08Lifestyle-component
Moderne architectuur, wonen aan het water, internationale havenstad-energie en een groeiende culturele en restaurantscene. Minder historisch dan Amsterdam, maar meer ontwikkelingsgeoriënteerd en ruimer.
09Risico's & aandachtspunten
!
Aanbodgroei kan in sommige segmenten de vraag overtreffen
!
Ontwikkelingsrisico vereist uitvoeringscapaciteit
!
Minder prime schaarste dan Amsterdam
!
Markt is meer cyclisch dan schaarstegedreven markten
10EL JOUHRI perspectief
Rotterdam is voor ons vooral interessant voor ontwikkeling en transformatie. We zien kansen in herontwikkeling aan het water en projecten waar ontwerp, vergunningen en uitvoering aantoonbaar beheersbaar zijn. Bij grote nieuwbouwvolumes kijken we kritisch of de vraag sterk genoeg is om het extra aanbod te dragen.
Dit is een marktvisie van EL JOUHRI, geen beleggingsadvies. Marktcondities veranderen. Onafhankelijke juridische en fiscale begeleiding is noodzakelijk voor elke transactie.
Laten we de kans bespreken.
Twee routes: investeerdersaanvraag of strategische samenwerking. We bekijken elke aanvraag persoonlijk.
Plan een strategiegesprekInformatie op deze website is algemeen en vormt geen aanbod, juridisch, fiscaal of investeringsadvies. Zie onze volledige disclaimer.
Evidence & perspective
The wider market context.
Bronnen gecontroleerd op 18 september 2026. Gedateerde momentopnames, geen live feed. De indicatoren hebben verschillende scopes en periodes en zijn niet direct vergelijkbaar. Het zijn geen huuropbrengsten, waarderingen of voorspelde investeringsrendementen.
Rotterdam · Property-level assessment
What needs to be verified.
01
Legal & use
Huurcontracten, huurregulering en lokale aankoop- of splitsingsbeperkingen.
02
Asset & delivery
Bouwkundige staat, VvE-documentatie en eventuele erfpacht.
03
Ownership & exit
Renovatieomvang, exploitatiekosten en onderbouwing voor de ownership- of exitcase.
Dit zijn onderzoeksonderwerpen, niet een verklaring dat een specifiek vastgoed voldoet aan lokale wetgeving. Verkrijg actueel advies voor het betreffende object.
Continue the conversation
Bestaande relaties: log in op My EL JOUHRI. Nieuwe aanvragen: info@eljouhri.com.