Bestaande toestand versus juridische toestand
Mise en concordance, wanneer het fysieke en het geregistreerde niet overeenkomen.
Wat gebouwd is, is niet altijd wat geregistreerd of vergund is.
In bestaande Marokkaanse voorraad komt de fysieke toestand van een gebouw vaak niet overeen met wat is geregistreerd of vergund. Illegale aanbouw, extra verdiepingen, gewijzigde indelingen en oppervlakteverschillen komen vaak voor. Deze kloof creëert risico: de geregistreerde oppervlak kan kleiner zijn dan de fysieke oppervlak, een extra verdieping kan niet vergund zijn, of een aanbouw kan illegaal zijn. Regularisatie (mise en concordance) is in sommige gevallen mogelijk, maar nooit gegarandeerd.
Illegale aanbouw
Uitbreidingen gebouwd zonder vergunning, kunnen sloop of regularisatie vereisen.
Extra verdiepingen
Verdiepingen toegevoegd boven de vergunde hoogte, onderworpen aan planologische handhaving.
Gewijzigde indeling
Interne herindeling niet weerspiegeld in geregistreerde plannen.
Oppervlakteverschil
Fysieke oppervlak wijkt af van geregistreerde oppervlak, beïnvloedt waarde en verkoopbaarheid.
Registratiekloof
Het gebouw bestaat fysiek maar is niet volledig geregistreerd bij de Conservation Foncière.
Mise en concordance is het proces van het afstemmen van de geregistreerde toestand op de fysieke toestand. Waar de fysieke toestand rechtmatig en regulariseerbaar is, kan dit proces de titel in overeenstemming brengen. Regularisatie is echter niet altijd mogelijk: sommige afwijkingen vereisen sloop, sommige kunnen niet worden vergund, en sommige betreffen derdenrechten. EL JOUHRI gaat er niet vanuit dat regularisatie haalbaar is totdat dit is geverifieerd met bevoegde lokale juridische en planologische professionals.
Regularisatie kan mogelijk zijn, maar is nooit gegarandeerd. Ga er nooit vanuit.
Ontwikkelingsscreening alleen. Eindbeslissingen vereisen onafhankelijke juridische, planologische, architecturale, technische en fiscale verificatie. EL JOUHRI aanvaardt geen aansprakelijkheid voor beslissingen op basis van deze inhoud.
Practical briefing
A document-led development file.
Ownership and site
Identificeer het vastgoed en bevestig eigendom, grenzen en toegang met een geschikte lokale professional.
Planning and construction
Verkrijg actuele planologische informatie en projectspecifiek technisch advies voordat u hoogte, dichtheid, conversies of bouwbare vloeroppervlakte aanneemt.
Cross-border oversight
Spreek een kostenplan af, bevoegdheid om wijzigingen goed te keuren en regelmatige voortgangsbewijzen. Houd lokale-valuta kosten en rapportagevaluta-aannames apart.
Continue the conversation
Bestaande relaties: log in op My EL JOUHRI. Nieuwe aanvragen: info@eljouhri.com.