Grond- & planologie-intelligentie
Wat er daadwerkelijk op dit perceel gebouwd mag worden.
Een perceel is geen ontwikkelingskans totdat de bouwrechten zijn geverifieerd.
Het ontwikkelingspotentieel van een perceel wordt niet bepaald door de oppervlakte, maar door wat planologische wetgeving toestaat. Bestemming, hoogtelimieten, dichtheid, bouwlijnen, toegang en nutsbeschikbaarheid bepalen allemaal of een project haalbaar is. EL JOUHRI verifieert bouwrechten voordat een ontwikkelingscase wordt onderbouwd.
Bestemming (affectation)
Is het perceel stedelijk, residentieel, commercieel of agrarisch? Agrarische grond kan niet worden ontwikkeld zonder herclassificering.
Grondtype
Type grond en terrein beïnvloedt funderingskosten en bouwbaarheid.
Stedelijk versus agrarisch
Agrarische grond vereist herclassificering (reconversion) vóór enige ontwikkeling, een proces zonder gegarandeerde termijn.
Bouwrechten
Wat staat het plan local d'urbanisme (PLU) of equivalent planologisch document toe?
Maximale hoogte
Hoogtelimieten bepalen het bouwbare volume en het aantal units.
Toegestane verdiepingen
Aantal toegestane verdiepingen, inclusief begane grond, bovenverdiepingen en eventueel dakniveau.
Bouwvoet (emprise)
Maximale grondbezetting als percentage van perceeloppervlak.
Bouwbare volume
Totaal bouwbare m² afgeleid van bouwvoet × verdiepingen × hoogtelimieten.
Bouwlijn (recul)
Minimale afstand tot perceelgrenzen, beïnvloedt bouwvoet en ontwerp.
Toegangsweg
Is er juridische, fysieke toegang? Onontoegankelijk land kan niet worden ontwikkeld.
Parkeren
Parkeervereisten beïnvloeden bouwbare oppervlakte en kosten.
Nutsvoorzieningen
Water, elektriciteit, riolering, telecom, zijn aansluitingen beschikbaar, of moeten ze tegen kosten worden uitgebreid?
Toekomstige infrastructuur
Geplande wegen, zones of publieke werken kunnen het perceel positief of negatief beïnvloeden.
Beperkingen
Erfgoed-, kust-, milieu- of militaire beperkingen kunnen ontwikkeling beperken of verbieden.
Een perceel is geen ontwikkelingskans totdat de bouwrechten zijn geverifieerd.
Ontwikkelingsscreening alleen. Eindbeslissingen vereisen onafhankelijke juridische, planologische, architecturale, technische en fiscale verificatie. EL JOUHRI aanvaardt geen aansprakelijkheid voor beslissingen op basis van deze inhoud.
Practical briefing
A document-led development file.
Ownership and site
Identificeer het vastgoed en bevestig eigendom, grenzen en toegang met een geschikte lokale professional.
Planning and construction
Verkrijg actuele planologische informatie en projectspecifiek technisch advies voordat u hoogte, dichtheid, conversies of bouwbare vloeroppervlakte aanneemt.
Cross-border oversight
Spreek een kostenplan af, bevoegdheid om wijzigingen goed te keuren en regelmatige voortgangsbewijzen. Houd lokale-valuta kosten en rapportagevaluta-aannames apart.
Continue the conversation
Bestaande relaties: log in op My EL JOUHRI. Nieuwe aanvragen: info@eljouhri.com.