Marokkaanse vastgoedregels voor developers
Wat geverifieerd moet worden vóór aankoop.
Geen heldere titel. Geen aankoop.
Voor elke aankoop- of ontwikkelingsbeslissing verifieert EL JOUHRI de juridische, technische en planologische status van het pand. Een gebouw dat er fysiek aantrekkelijk uitziet kan titelgebreken, lasten of planologische limieten dragen die ontwikkeling onmogelijk of commercieel onhaalbaar maken. Deze module beschrijft wat wij controleren, en wat elke developer zou moeten controleren, voordat kapitaal wordt vastgelegd.
Titre foncier
Geregistreerde titel bij de Conservation Foncière. De titre foncier is het formele eigendomsbewijs. Zonder dit is het pand niet betrouwbaar verhandelbaar.
Certificat de propriété
Een eigendomsattest dat titelregularisatie voor ongeregistreerd vastgoed kan ondersteunen, maar niet gelijk is aan een titre foncier.
Juridische eigenaar
Wie is de geregistreerde eigenaar? Zijn alle verkopers bevoegd? Bestaan mede-eigenaren? Zijn erfgenamen geïdentificeerd en instemmend?
Hypotheken (hypothèques)
Zijn er geregistreerde hypotheken of lasten die bij aankoop moeten worden afgelost of overgenomen?
Beslagen & inbeslagnames
Zijn er beslagen, rechterlijke uitspraken of inbeslagnames die het pand raken?
Erfdienstbaarheden (servitudes)
Zijn er geregistreerde erfdienstbaarheden, recht van overpad, afwatering, nutsvoorzieningen, die gebruik of ontwikkeling beïnvloeden?
Mede-eigendom (indivision)
Is het pand in indivision gehouden? Zo ja, alle mede-eigenaren moeten instemmen met verkoop. Ongeïdentificeerde of afwezige mede-eigenaren kunnen transacties blokkeren.
Perceelgrenzen
Komen geregistreerde grenzen overeen met de fysieke realiteit? Een géomètre-topographe kan nodig zijn om dit te bevestigen.
Geregistreerd versus feitelijk
Komt het bestaande gebouw overeen met wat is geregistreerd? Illegale aanbouw, extra verdiepingen of indelingswijzigingen creëren regularisatierisico.
ANCFCC / Conservation Foncière
De Agence Nationale de la Conservation Foncière registreert titels en beheert het kadaster. Alle titelverificatie loopt via deze instelling.
Geen heldere titel. Geen aankoop.
Ontwikkelingsscreening alleen. Eindbeslissingen vereisen onafhankelijke juridische, planologische, architecturale, technische en fiscale verificatie. EL JOUHRI aanvaardt geen aansprakelijkheid voor beslissingen op basis van deze inhoud.
Practical briefing
A document-led development file.
Ownership and site
Identificeer het vastgoed en bevestig eigendom, grenzen en toegang met een geschikte lokale professional.
Planning and construction
Verkrijg actuele planologische informatie en projectspecifiek technisch advies voordat u hoogte, dichtheid, conversies of bouwbare vloeroppervlakte aanneemt.
Cross-border oversight
Spreek een kostenplan af, bevoegdheid om wijzigingen goed te keuren en regelmatige voortgangsbewijzen. Houd lokale-valuta kosten en rapportagevaluta-aannames apart.
Continue the conversation
Bestaande relaties: log in op My EL JOUHRI. Nieuwe aanvragen: info@eljouhri.com.