Ware ontwikkelingskosten
Elke kostenpost, niet alleen bouw.
Bouwkosten zijn geen ontwikkelingskosten. De kloof daartussen is waar marge verloren gaat.
Ware ontwikkelingskosten omvatten elke post van acquisitie tot handover, niet alleen bouw. EL JOUHRI modelleert de volledige kostenstack voordat een project wordt onderbouwd. Ontbrekende posten (vergunningen, onderzoeken, financiering, marketing, contingency) zijn de meest voorkomende oorzaak van margeverlies.
Acquisitie
Koopprijs
Registratie
Titel & overdracht
Juridisch
Notaris & advocaat
Architectuur
Ontwerp & plannen
Engineering
Structureel & MEP
Onderzoeken
Topo & geo
Vergunningen
Leges & verwerking
Sloop
Waar toepasbaar
Bouw
Bouwkosten
Afwerking
Inrichting
Nuts
Aansluitingen
Financiering
Rente & fees
Marketing
Verkoop & promotie
Verkoopkosten
Commissie & overdracht
Contingency
Risicobuffer
Onder de kostenstack staan twee verdere posten: verwachte bruto verkoopwaarde en indicatieve ontwikkelingsmarge. De marge is het residu, wat overblijft nadat elke kostenpost van de verkoopwaarde is afgetrokken. EL JOUHRI neemt geen marges aan; het leidt ze af uit geverifieerde inputs.
Ontwikkelingsscreening alleen. Eindbeslissingen vereisen onafhankelijke juridische, planologische, architecturale, technische en fiscale verificatie. EL JOUHRI aanvaardt geen aansprakelijkheid voor beslissingen op basis van deze inhoud.
Practical briefing
A document-led development file.
Ownership and site
Identificeer het vastgoed en bevestig eigendom, grenzen en toegang met een geschikte lokale professional.
Planning and construction
Verkrijg actuele planologische informatie en projectspecifiek technisch advies voordat u hoogte, dichtheid, conversies of bouwbare vloeroppervlakte aanneemt.
Cross-border oversight
Spreek een kostenplan af, bevoegdheid om wijzigingen goed te keuren en regelmatige voortgangsbewijzen. Houd lokale-valuta kosten en rapportagevaluta-aannames apart.
Continue the conversation
Bestaande relaties: log in op My EL JOUHRI. Nieuwe aanvragen: info@eljouhri.com.